שלומי קליינמן

שטיינמץ עמינח בכלכליסט: “קבוצות רכישה מסחריות מורכבות יותר”

מנהל מחלקת קבוצות רכישה בפירמת שטיינמץ עמינח, רו”ח שלומי קליינמן, התראיין לכלכליסט על רקע ההתחזקות של קבוצות רכישה לנדל”ן מסחרי כאפיק השקעה פופולרי. לפי רו”ח קליינמן, ישראלים רבים שנואשו מרכישת דירה בישראל, ניתבו את החסכונות שלהם לאפיקים חלופיים. אחד האפיקים הללו הוא קבוצות רכישה לנדל”ן מסחרי. למה דווקא נדל”ן מסחרי? אמנם השקעה כזאת אינה מציעה בטחונות ברמה של נדל”ן פרטי, אולם משום כך, היא מציעה רווחים יפים יותר, עם תשואה ממוצעת גבוהה יותר משל הנדל”ן הפרטי.

לפי רו”ח קליינמן משטיינמץ עמינח ושות’, הרוכשים בפרויקטים מסוג זה הם גם היזמים, ויש חשיבות עצומה לרואי החשבון, שיישמרו על הכסף של הרוכשים מצד אחד, ושל החברה היזמית מצד שני. מהפן הפיננסי, קבוצות רכישה מסחריות נחשבות למורכבות יותר מקבוצות רכישה למגורים. מדוע? היות ובפרויקט מסחרי, ישנם כל מיני רישומים  של תשלומים שבעזרתם רוכש מסחרי יכול הוצאות כמו מע”מ, וזאת בנוסף על תשלומים או אישורים אותם יש לחלק באופן יחסי בין, לעיתים, מאות רוכשים. מאידך, בפרויקט מגורים, כל שקל שמושקע על ידי הרוכשים, נחשב מבחינתם חלק מעלות הדירה הסופית, דבר המקל משמעותית ניהול ההוצאות בפרויקט.

לתגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *